Kako prekinuti služnost

Služnost je pravni interes koji jedna stranka ima nad nekretninama (zemljištem) druge osobe. Na primjer, možete stvoriti služnost kako biste komunalnom poduzeću omogućili polaganje žica preko vašeg zemljišta; možete stvoriti služnost da biste susjedu omogućili da vozi preko vaše zemlje da bi došao do njihove; ili možete stvoriti služnost kako biste susjedu omogućili parkiranje negdje na vašem zemljištu. Služnosti se stvaraju na razne načine i najčešće se evidentiraju u primjenjivom registru djela, gdje se evidentiraju udjeli u nekretninama. Kad više nemate koristi za služnost, postoji nekoliko načina na koje je možete prekinuti. Odaberite metodu koja najbolje odgovara vašim potrebama i slijedite upute kako biste na odgovarajući način prekinuli služnost.

Koraci

Metoda jedan od 4: Prestanak služnosti isticanjem

1. jedan Procijenite trenutnu služnost. Ako vaša služnost uključuje odredbu u kojoj se navodi da će biti ukinuta određenog datuma ili u slučaju određenog događaja, tada će vaša služnost prestati kad taj datum dođe ili kada se taj događaj dogodi. Potražite u službenim dokumentima jednu od ovih odredbi i shvatite kako te odredbe funkcioniraju. Na primjer:
   • Na vašoj služnosti može se reći: 'Ova služnost prestaje 5. lipnja 2015.' Ako ova odredba postoji, vaša služnost prestat će postojati 5. lipnja 2015. Da bi bio na snazi, ovaj datum mora biti siguran i izričit i ne smije biti otvoren (npr., „Ova će služnost prestati negdje u sljedećih pet godina ').
   • Vaša služnost također može reći: 'Ova služnost prestaje kad stranka Y više ne bude trebala pristupnom cestom za izvlačenje drva sa svog posjeda.' U ovoj će situaciji vaša služnost prestati kad stranka Y više ne koristi pristupnu cestu za izvlačenje drva.
2. 2 Obavijestite drugu stranu. Nakon što prepoznate i shvatite odredbu o prestanku služnosti, trebali biste o tome ukinuti drugog vlasnika zemljišta. To je važno jer oni mogu misliti da je vaša služnost još uvijek na snazi ​​i mogu je i dalje koristiti. Iako u ovoj situaciji niste dužni obavijestiti drugu stranu služnosti, to će učiniti vaš postupak raskida glađim i korisnijim za obje strane služnosti. Također, obavještavanjem drugog vlasnika zemljišta dat ćete vam priliku da razgovarate o odredbi o prestanku i omogućit ćete vam da se dogovorite o prestanku služnosti.
   • U nekim ćete slučajevima vi ili druga strana možda htjeti produžiti život služnosti, a obavještavanje druge strane omogućit će vam da vodite ovaj razgovor. Ako je to slučaj, pregovarajte s drugom stranom i postignite prihvatljiv sporazum.
3. 3 Snimite prestanak služnosti Jednom kada se vi i druga strana dogovorite da ćete služnost prekinuti istekom, pribavite ovaj ugovor u pisanom obliku i zabilježite dokument o prestanku služnosti s odgovarajućim registrom akata. Budući da su mnoge služnosti zabilježeni udjeli u nekretninama, ako ne zabilježite njegov prestanak, služnost će se i dalje pojaviti u pretraživanju naslova i može utjecati na vrijednost zemljišta i potencijalne namjene.
   • Dokument o prestanku služnosti obično možete pronaći tako da posjetite web stranicu suda svoje županije ili da pozovete sudskog službenika svoje županije i zatražite pomoć. Kada pogledate web stranicu ili pozovete sudskog službenika, tražit ćete ili tražiti obrazac za prestanak služnosti pomoću kojeg možete evidentirati prekinutu služnost.
   • Da biste nešto snimili, morat ćete odnijeti dokument o nekretnini kojim se završava služnost u ured snimača i platiti naknadu. Tada će dokument dobiti broj i vremensku oznaku koja pokazuje kada je dokument snimljen. Zatim se podnosi s bilo kojim drugim dokumentima koji su zabilježeni na tom određenom posjedu.
   • Snimanje dokumenata omogućuje sljedivi lanac vlasništva nad određenim dijelom imovine, uključujući sve druge interese koji mogu postojati na tom posjedu (npr. Hipoteke, založno pravo i služnosti), pa je stoga nevjerojatno važno da dokumente brzo evidentirate i točno. Zbog važnosti snimanja, trebali biste se obratiti iskusnom odvjetniku za nekretnine kad god želite nešto snimiti. On ili ona moći će vam pomoći u procesu i osigurat će vam da postignete ciljeve koje ste zacrtali.
   Oglas

Metoda 2 od 4: Prestanak služnosti puštanjem na slobodu

1. jedan Razgovarajte s drugom stranom. Služnost se prekida puštanjem kada dominantna ostavina (posjednik kojem je služnost pogodovana - onaj koji koristi služnost) odobri oslobađanje prava služnosti na službenoj imovini (zemljoposjednik koji je služnost opterećen - onaj koji dopušta nekom drugom da koriste svoje zemljište). Ovaj način raskida putem pismenog sporazuma najučinkovitiji je dugoročni i izazvat će najmanje kontroverzi u budućnosti.
   • Ako ste zainteresirani za prekid služnosti oslobađanjem, a vi ste dominantni posjednik posjeda, započnite tako što ćete stupiti u kontakt s nositeljem uslužne ostavine i reći im da ćete otpustiti prava služnosti. U ovoj situaciji, druga strana nema pravo glasa što će se dogoditi jer vi jednostavno kažete da više nećete provoditi ili koristiti služnost.
   • Ako ste zainteresirani za prekid služnosti oslobađanjem, a vi ste nositelj poslužne ostavine, morat ćete zatražiti od druge strane da oslobodi svoja prava iz služnosti. Ovdje ćete možda imati priliku pregovarati o dogovoru, ali možda ćete morati pružiti nešto vrijedno kako bi druga strana oslobodila svoja prava. Na primjer, možda ćete morati pružiti novčanu naknadu ili možda drugu služnost kako bi se druga strana složila s oslobađanjem svojih prava iz služnosti. Međutim, nije nečuveno da se druga stranka jednostavno složi s oslobađanjem svojih prava, pogotovo ako služnost ne koristi puno i ako ih to ne opterećuje da oslobode svoja prava.
2. 2 Pribavite svoj dogovor u pisanom obliku. Jednom kada pristanete na puštanje, sporazumni raskid MORA biti u pisanom obliku. Također, u slučaju da postoji više dominantnih posjednika posjeda (npr. Parcela zemljišta je u vlasništvu tri odvojene osobe), svaki dominantni posjednik nekretnine mora pristati na puštanje. Pri izradi ovog dokumenta budite sigurni da ste jasno identificirali koja su svojstva uključena, prava koja se oslobađaju i sve strane u sporazumu.
3. 3 Snimite prestanak služnosti Jednom kada se vi i druga strana dogovorite da ćete služnost otkazati otpuštanjem, uzmite ovaj ugovor u pisanom obliku i zabilježite dokument o prestanku služnosti s odgovarajućim registrom djela. Budući da su mnoge služnosti zabilježeni udjeli u nekretninama, ako ne zabilježite njegov prestanak, služnost će se i dalje pojaviti u pretraživanju naslova i može utjecati na vrijednost zemljišta i potencijalne namjene.
   • Dokument o prestanku služnosti obično možete pronaći tako da posjetite web stranicu suda svoje županije ili da pozovete sudskog službenika svoje županije i zatražite pomoć. Kada pogledate web stranicu ili pozovete sudskog službenika, tražit ćete ili tražiti obrazac za prestanak služnosti pomoću kojeg možete evidentirati prekinutu služnost.
   • Da biste nešto snimili, morat ćete odnijeti dokument o nekretnini kojim se završava služnost u ured snimača i platiti naknadu. Tada će dokument dobiti broj i vremensku oznaku koja pokazuje kada je dokument snimljen. Zatim se podnosi s bilo kojim drugim dokumentima koji su zabilježeni na tom određenom posjedu.
   • Snimanje dokumenata omogućuje sljedivi lanac vlasništva nad određenim dijelom imovine, uključujući sve druge interese koji mogu postojati na tom posjedu (npr. Hipoteke, založno pravo i služnosti), pa je stoga nevjerojatno važno da dokumente brzo evidentirate i točno. Zbog važnosti snimanja, trebali biste se obratiti iskusnom odvjetniku za nekretnine kad god želite nešto snimiti. On ili ona moći će vam pomoći u procesu i osigurat će vam da postignete ciljeve koje ste zacrtali.
   Oglas

Metoda 3 od 4: Prestanak služnosti napuštanjem ili recepcijom

1. jedan Prestanite koristiti služnost ili blokirajte upotrebu služnosti. Ovisno o tome jeste li dominantni posjednik posjeda ili posjednik uslužnog posjeda, imat ćete mogućnost prekinuti služnost napuštanjem ili zastarom. Ovisno o tome koja ste stranka, prvi korak u prekidu služnosti na ovaj način jest prestati koristiti služnost ili blokirati upotrebu služnosti.
   • Ako ste dominantni posjednik nekretnine, možete prekinuti služnost napuštanjem. Prvi korak u prekidu služnosti napuštanjem jest prestanak služnosti služnosti uopće. To znači da ne možete raditi ono što vam služnost omogućuje. Primjerice, ako imate služnost koja vam omogućuje da vozite preko nečije zemlje da biste došli do svoje, a služnost želite prekinuti napuštanjem, morate prestati voziti preko zemlje druge osobe da biste došli do svoje.
   • Ako ste nositelj uslužne nekretnine, možete prekinuti služnost na recept. Prvi korak u prekidu služnosti putem zastare je blokiranje druge službe da koristi služnost. Na primjer, ako ste dopustili drugom vlasniku zemljišta da vozi preko vašeg prilaza kako bi došao do njihovog zemljišta, možete postaviti ogradu preko vašeg prilaza i ne dopustiti drugoj strani da prođe.
2. 2 Djelujte na način koji pokazuje da pokušavate prekinuti služnost. Nakon što prestanete koristiti služnost ili blokirate upotrebu služnosti, ovisno o tome koja ste stranka, morat ćete pokazati namjeru da se odreknete prava služnosti ili ćete morati blokirati upotrebu služnosti od druge strane u otvoren način. Ako to učinite, služnost će se ukinuti.
   • Ako ste dominantni posjednik nekretnine, dok ne koristite služnost, morate pokazati i namjeru da se odreknete svojih prava iz služnosti. Na primjer, osim što ne koristite služnost, možete i drugom vlasniku zemljišta reći da vam služnost više nije potrebna.
   • Ako ste nositelj uslužne ostavine, osim što drugoj strani blokirate upotrebu služnosti, to morate učiniti i otvoreno. To znači da morate blokirati upotrebu na očigledan način, tako da ako bi drugi vlasnik zemljišta pregledao zemlju, primijetio bi i postao svjestan vašeg blokiranja. Na primjer, stavljanje zaključane ograde ispred vašeg prilaza vjerojatno se smatra otvorenim. Međutim, stavljanje malog dnevnika koji se lako može ukloniti ispred vašeg prilaza možda neće ispuniti ovaj zahtjev.
3. 3 Snimite prestanak služnosti Nakon što ispunite zahtjeve za prekid služnosti napuštanjem ili zastarom, zabilježite dokument o prestanku služnosti s odgovarajućim registrom djela. Budući da su mnoge služnosti zabilježeni udjeli u nekretninama, ako ne zabilježite njegov prestanak, služnost će se i dalje pojaviti u pretraživanju naslova i može utjecati na vrijednost zemljišta i potencijalne namjene.
   • Dokument o prestanku služnosti obično možete pronaći tako da posjetite web stranicu suda svoje županije ili da pozovete sudskog službenika svoje županije i zatražite pomoć. Kada pogledate web stranicu ili pozovete sudskog službenika, tražit ćete ili tražiti obrazac za prestanak služnosti pomoću kojeg možete evidentirati prekinutu služnost.
   • Da biste nešto snimili, morat ćete odnijeti dokument o nekretnini kojim se završava služnost u ured snimača i platiti naknadu. Tada će dokument dobiti broj i vremensku oznaku koja pokazuje kada je dokument snimljen. Zatim se podnosi s bilo kojim drugim dokumentima koji su zabilježeni na tom određenom posjedu.
   • Snimanje dokumenata omogućuje sljedivi lanac vlasništva nad određenim dijelom imovine, uključujući sve druge interese koji mogu postojati na tom posjedu (npr. Hipoteke, založno pravo i služnosti), pa je stoga nevjerojatno važno da dokumente brzo evidentirate i točno. Zbog važnosti snimanja, trebali biste se obratiti iskusnom odvjetniku za nekretnine kad god želite nešto snimiti. On ili ona moći će vam pomoći u procesu i osigurat će vam da postignete ciljeve koje ste zacrtali.
   Oglas

Metoda 4 od 4: Prestanak služnosti spajanjem

1. jedan Pregovarajte s drugom stranom. Kad se služnost ukine spajanjem, dominantna i servisna imanja dolaze u zajedničko vlasništvo. To je slučaj jer vlasnik ne može imati služnost na svojoj zemlji. Da biste započeli ovaj postupak, kontaktirajte ostale uključene strane i pregovarajte s njima o kupnji njihovog zemljišta. Prestanak služnosti na ovaj način neobičan je osim ako vi ili drugi vlasnici zemljišta već niste planirali prodati svoje zemljište. Rijetko je jer obično ne biste kupili zemljišnu parcelu samo da biste ukinuli služnost. Kao što možete vidjeti iz ostalih metoda, postoje i drugi načini da se ukine služnost koji ne uključuju tako drastičan unos novca i / ili stresa.
2. 2 Kupite sve ostale parcele zemlje koje su uključene u služnost. Ako se sve strane slože da je kupnja svih ostalih parcela u najboljem interesu svih, morat ćete proći kroz postupak kupnje njihove nekretnine. Proces kupnje nekretnina uključuje:
   • Davanje ponude i pisanje ugovora . Prvo ćete morati dati prihvatljivu ponudu svim ostalim zainteresiranim vlasnicima zemljišta i dobiti svoj pismeni pristanak za kupnju njihovog zemljišta. Ugovor će biti pravno obvezujući, iako obično postoje nepredviđene okolnosti koje vam omogućuju da se povučete u slučaju da neki drugi koraci ne budu išli kako je planirano.
   • Pregled objavljivanja . Nakon što potpišete ugovor, prodavatelji će vam dostaviti izjavu o otkrivanju podataka, koja je dokument koji otkriva bilo koji broj stvari, uključujući nedostatke na imovini i preliminarno izvješće o vlasništvu. Ako vidite da se nešto u vašoj recenziji tiče vas, možda ćete se moći povući iz dogovora.
   • Inspekcije . Kao dio ugovora o nekretninama, obično imate pravo sami pregledati dom kako biste bili sigurni da sve izgleda dobro.
   • Zatvaranje . Konačno, nakon što obavite sve potrebne mjere, potpisat ćete završne papire, platiti imovinu i postupak će biti dovršen.
3. 3 Uvijek zabilježite prestanak svoje služnosti. Jednom kada vi ili druga strana imate pravo vlasništva na obje zemljišne čestice, zabilježite kupnju nekretnine, kao i dokument o prestanku služnosti s odgovarajućim registrom akata. Budući da su mnoge služnosti zabilježeni udjeli u nekretninama, ako ne zabilježite njegov prestanak, služnost će se i dalje pojaviti u pretraživanju naslova i može utjecati na vrijednost zemljišta i potencijalne namjene.
   • Dokument o prestanku služnosti obično možete pronaći tako da posjetite web stranicu suda svoje županije ili da pozovete sudskog službenika svoje županije i zatražite pomoć. Kada pogledate web stranicu ili pozovete sudskog službenika, tražit ćete ili tražiti obrazac za prestanak služnosti pomoću kojeg možete evidentirati prekinutu služnost.
   • Da biste nešto snimili, morat ćete odnijeti dokument o nekretnini kojim se završava služnost u ured snimača i platiti naknadu. Tada će dokument dobiti broj i vremensku oznaku koja pokazuje kada je dokument snimljen. Zatim se podnosi s bilo kojim drugim dokumentima koji su zabilježeni na tom određenom posjedu.
   • Snimanje dokumenata omogućuje sljedivi lanac vlasništva nad određenim dijelom imovine, uključujući sve druge interese koji mogu postojati na tom posjedu (npr. Hipoteke, založno pravo i služnosti), pa je stoga nevjerojatno važno da dokumente brzo evidentirate i točno. Zbog važnosti snimanja, trebali biste se obratiti iskusnom odvjetniku za nekretnine kad god želite nešto snimiti. On ili ona moći će vam pomoći u procesu i osigurat će vam da postignete ciljeve koje ste zacrtali.
   Oglas

Pitanja i odgovori zajednice

• Pitanje Ako sam prestao koristiti služnost „zauvijek“ na razdoblje od 6 godina, ali želim je ponovno početi koristiti, može li me zemljoposjednik zaustaviti? Terry cvjetna grana Općenito govoreći, vrlo je potvrdno 'ne', oni vas ne mogu zaustaviti, pogotovo ako je služnost od koje imate koristi snimljena i nikada je niste objavili vi ili vaši prethodnici. Uvijek je pametno poslati ovjereno pismo u kojem ih obavještavate da namjeravate nastaviti s upotrebom i uključiti kopiju snimljene služnosti. Budite ljubazni i dobrosusjedski, ako je moguće, najprije izgradite dobru volju. Služnosti VRLO RIJETKO zastaruju zbog nekorištenja, pogotovo ako su bile posvećene i snimljene, bez obzira koliko davno. Posavjetujte se s odvjetnikom za nekretnine ako oni postanu ratoborni i blokiraju vašu upotrebu.
• Pitanje Američka šumarska služba ima služnost na putu kroz moje privatno vlasništvo i godinama nije održavala nijedno. Pogoršanje je opsežno. Mogu li prekinuti služnost? Terry cvjetna grana Ako je njihova služnost zabilježena u zemljišnim knjigama, vjerojatno nećete moći prekinuti služnost. Gornji članak predstavlja otkazivanje na način lakši nego što zapravo jest. Učinkovit postupak bio bi kontaktiranje ureda Šumarske službe i raspitivanje mogu li se njihove služnosti osloboditi i ako više nije potrebno. Suočavanje s američkom vladom trebat će vremena i strpljenja.
• Pitanje Kad dopuštam ljudima da prelaze moju imovinu bez služnosti, koliko dugo treba zatvoriti cestu da bi se smatrao da nema pristupa? Terry cvjetna grana Nije potrebno vremensko razdoblje, ali je nezgodno, ovisno o tome koliko dugo 'oni' koriste vašu imovinu i vi ste to dozvolili. S obzirom na dugo razdoblje korištenja, oslanjali su se na služnost i možda je nastala propisana služnost. Ako je samo jedna ili dvije strane kojima se možete obratiti putem ovjerene pošte, pošaljite im ljubazno pismo kojim im dajete dopuštenje (ili im dajete licencu) za prelazak preko imanja, pod uvjetom da uskoro možete zatvoriti upotrebu, ali obavijestit ćete ih kada vi radite. Objavljivanje nekoliko natpisa o privatnom vlasništvu dobra je ideja (javna obavijest).
• Pitanje Sa svojim susjedima dijelimo prilazni put. Izgradili su garažu i još jedan prilaz, možemo li povratiti svojih 15 '55' zemljišta? Odrekli su se samo 5 '55' i koriste služnost za skladištenje, blokirajući našu upotrebu. Terry cvjetna grana Na temelju onoga što kažete, ovo je komplicirano pitanje koje može uključivati ​​više od služnosti, ali zajednički prilazni put možda je stvoren rekordnom parcelacijom i podjelom imovine. Tehnički, nitko tko dijeli prilazni put ako dio zabilježene služnosti koji je zajednički svim vlasnicima ne može ugraditi ili blokirati prilazni put bez obzira na to jesu li ga stavili na drugi prilazni put. Čini se da vaše pitanje uključuje mnoge komplicirane činjenice, najbolje bi bilo kontaktirati odvjetnika vještog u nekretninama. Još jedno pitanje koje bi trebalo razmotriti jest jesu li imali valjanu građevinsku dozvolu za garažu.
• Pitanje Moj je suprug dao služnost našim susjedima kad su izgradili svoju garažu, ali predvečerje njihovog krova visi nad našim posjedom. Kako povući ovu služnost? Terry cvjetna grana Vaš bi problem mogao biti malo kompliciran. Ovisi o tome hoće li streha previsi preko granice služnosti koju ste mu oboje dodijelili. Jednom kada ste služnost dodijelili i snimili u svrhu garaže, ona se ne može povući bez njezina puštanja. Procijenite pada li previs preko granice služnosti ako je prikazan na planu pregleda. Obratite se lokalnom uredu za dozvole da biste provjerili je li dobio valjanu građevinsku dozvolu. Ne žurite, nikoga ne optužujte za nepravdu i kontaktirajte odvjetnika ako je streha doista prešla granice.
• Pitanje Golf igralište dobilo je prava služnosti na nekoliko nekretnina u kući. Teren za golf više ne postoji. Može li se služnost otkazati? Terry cvjetna grana Možda, ali vaša izjava 'u kući' vrlo je zbunjujuća. Pokušajte kontaktirati onoga tko je sada vlasnik zemlje i zatražiti puštanje bez obzira na to što znači 'u kući'. Zahtjev za izdanjem putem ovjerenog pisma uvijek je sjajna ideja. Pokušajte pronaći izvorni 'instrument' ili dokument koji je stvorio služnost; ovo će vam pomoći kada zapravo sastavljate izdanje. Za pomoć se obratite odvjetniku za nekretnine.
• Pitanje U mom dvorištu je služnost odvodne cijevi koju je susjed nezakonito iskopao i koja sada utječe na još sedam vlasnika parcela. Moraju li se svi vlasnici parcela složiti da napuste ovu služnost? Terry cvjetna grana Pitanja koja treba razmotriti uključuju da li poremećaji vaših susjeda unutar služnosti odljeva oluja utječu na odvodnju vašeg posjeda ili imanja ostalih dotičnih susjeda. Ove služnosti dizajnirali su građevinski inženjeri za kontrolu otjecanja, što vam koristi s relativno suhim dijelom tijekom jake kiše. Vraćanje služnosti i izvorno ocjenjivanje možda je bolja opcija. Posavjetujte se sa svojim HOA-om ili lokalnim DPW-om ako su oni nadležni za upravljanje oborinskim vodama.
• Pitanje Tko je odgovoran za održavanje asfaltne staze koja se nalazi na služnosti koja prolazi mojim posjedom? Stambena zajednica rekla je da su odgovorni samo za polovicu puta. Stan je odgovoran za cijelu njihovu služnost. Nagovoriti ih da to učine je druga stvar. Dokumentirajte svako pogoršanje i sve nesigurne uvjete kako biste se zaštitili od odgovornosti.
• Pitanje Može li se služnost prekinuti zbog zabrane približavanja dominantnom zemljoposjedniku? Terry cvjetna grana Ne, pogotovo ako dominantni vlasnik zemljišta ima valjanu evidentiranu služnost. Međutim, dominantnog zemljoposjednika možete smatrati odgovornim za točne uvjete služnosti. Služnost ne smiju koristiti u bilo koje druge svrhe osim onih definiranih u službenom jeziku. Imate pravo na tiho korištenje vlastite imovine bez ometanja. Ako služnost koriste kao znak uznemiravanja, podnesite žalbu civilno ili odgovarajućim tijelima koja reguliraju zabranu pristupa. Uvijek je dobra ideja poslati im ovjereno pismo kako bi ih konstruktivno obavijestili o njihovom dosadnom ponašanju i uljudno zamolili da prestanu.
• Pitanje Opterećen sam služnošću opskrbe vodom natrag kad je zemljište podijeljeno, ali cijevi za vodoopskrbu nikada nisu prolazile kroz imanje. Kako da se riješim služnosti koja donosi korist za još jednu dionicu iako cijevi nikada nisu položene na našem imanju? Terry cvjetna grana Prvo pronađite izvorni instrument koji stvara služnost i tko će mu biti od koristi. Zatim saznajte tko je sada korisnik te služnosti iako se unutar služnosti ne nalazi nijedan objekt. Molba (putem ovjerene pošte) korisniku, komunalnom poduzeću ili agenciji koja drži služnost za oslobađanje / odmor služnosti. Svakako citirajte činjenicu da se vodovod nalazi izvan mjesta i prema vašem mišljenju više nije potreban. Po potrebi se obratite odvjetniku za nekretnine.