U mnogim zajednicama širom svijeta pojedinci ili tvrtke koji žele promijeniti imovinu u svom vlasništvu moraju dobiti dozvolu za zoniranje. Vlasnici kuća često će trebati dozvolu za zoniranje kako bi izgradili dodatne građevine na svojim imanjima, a u nekim je slučajevima potrebna dozvola za zoniranje za nešto tako malo kao što je vrtna šupa. Tvrtke će također trebati dozvole za zoniranje kako bi promijenile način na koji koriste određeno svojstvo. Bez obzira je li vaš projekt velik ili mali, općeniti postupak za dobivanje dozvole za zoniranje prilično je dosljedan.
najbolje trake za teniske laktove
Koraci
Dio jedan od 3: Pregled vaših trenutnih odredbi o zoniranju
- jedan Proučite lokalne uredbe o zoniranju za svoju zajednicu. U većini je mjesta zona pitanje lokalno, a ne na razini cijele države ili države. Morat ćete posjetiti svoju vijećnicu ili vijećnicu kako biste se informirali. Vaš grad vjerojatno ima niz pravila poznatih kao lokalni zakoni o zoniranju, propisi o zoniranju, zakonski zakonik ili nešto slično. Razgovarajte s nekim u gradskoj vijećnici i uzmite primjerak ovih propisa.
- Mnogo dokumenata potražite na mreži. Kako je sve više i više zajednica postalo tehnološki pametno, možda ćete moći tražiti uredbe o zoniranju svoje zajednice na mreži. Primjerice, grad Detroit objavljuje sve, uključujući najnoviji Uredbu o zoniranju, obrasce za prijavu koji će vam trebati i kopije lokalnih zona.
- 2 Razgovarajte s odvjetnikom. Podnošenje zahtjeva za odobrenje za zoniranje obično nije vrlo težak postupak. Lokalni zakoni o zoniranju obično su napisani tako da bi svaki stanovnik zajednice mogao biti u stanju čitati ih i slijediti. Međutim, ovisno o opsegu projekta koji predlažete, možda će vam trebati pravna pomoć. Ako je vaš projekt velik ili složen i ima nekoliko različitih dijelova, odvjetnik vam može pomoći u organizaciji i razumijevanju svih zahtjeva.
- 3 Razgovarajte s ravnateljem javnih radova. Većina gradova imat će odjel za javne radove koji kontrolira ovu vrstu planiranja i izgradnje. Vašem građevinskom projektu može pomoći u planiranju sastanka s direktorom. Ravnatelj bi vam trebao biti u mogućnosti pomoći u reprodukciji vaše prijave, pregledati potrebne podatke i odlučiti postoje li bolji načini da nastavite.
- Kao primjer, grad Key Biscayne na Floridi ima web mjesto za Odjel za izgradnju, planiranje, zoniranje i javne radove. Podaci za kontakt osigurani su za sve zaposlenike tog odjela. Konkretno, jedna osoba je identificirana kao recenzentica prostornog plana.
- Na jednostavna pojedinačna pitanja možda ćete moći dobiti odgovore koji su vam potrebni samo telefonskim pozivom. Ali ako vam treba dodatna pomoć ili ako želite pregledati svoj cjelokupni projekt, ravnatelj javnih radova trebao bi se moći sastati s vama.
- 4 Odlučite koju vrstu zoniranja trebate za projekt koji predviđate. Nakon što pregledate urbanistički plan vašeg grada, dobit ćete razumijevanje za način uređenja zakona o zoniranju. To bi vam trebalo pomoći da shvatite koje dopuštenje trebate za projekt koji predviđate. Na primjer, za izgradnju trajne šupe za alat u vlastitom dvorištu bit će potrebna drugačija dozvola od osnivanja tvrtke u stambenoj četvrti. Usporedite svoj projekt s raznim dodijeljenim dozvolama i shvatite svoje potrebe.
- Na primjer, grad North Brunswick u državi New Jersey ima obrazac za prijavu koji uključuje poduži popis različitih projekata. Svaki projekt ima zasebnu identificiranu naknadu, kao i prostor za naznaku je li područje zonirano u stambene, nestambene ili komercijalne svrhe.
Dio 2 od 3: Prikupljanje važnih podataka
- jedan Nabavite kopiju prijavnog obrasca. Osim razumijevanja samih zakonskih propisa o zoniranju, morat ćete započeti s kopijom prijavnog obrasca za pomoć u zoniranju koji vam treba. U nekim zajednicama trebat će vam dozvola za uređenje za bilo koju vrstu zgrade koju želite napraviti. Ostala područja razlikovat će izraze „zoniranje“ i „gradnja“. Pojam 'zoniranje' odnosi se na upotrebu zgrada i zemljišta u određenim zemljopisnim regijama, dok se 'građevinska' dozvola odnosi posebno na gradnju različitih vrsta. Utvrdite što vam treba i zatražite ga putem ureda za prostorno uređenje vaše gradske vijećnice.
- 2 Prikupiti tlocrte, nacrte ili druge dokumente. Obično će dio vašeg zahtjeva za zoniranje zahtijevati da pokažete utjecaj koji će vaš prijedlog imati na okolno područje. Dio toga uključuje pokazivanje kako je to područje već zonirano. Morat ćete dobiti kopije karata ili tlocrta od gradskog ureda za prostorno uređenje.
- Dokumenti koji su vam potrebni obično su dio javne evidencije, pa biste im trebali imati slobodan pristup. Možda ćete morati platiti naknadu za kopiranje, ovisno o tome što trebate.
- 3 Prikupite detalje o djelu koje predlažete. Dio prijave za varijaciju u zoniranju obično zahtijeva da dostavite detalje o projektu koji predlažete. To obično mora biti vrlo detaljno. Svakako pažljivo pročitajte upute za prijavu i pomno se pridržavajte uputa. Na primjer, upute o odstupanju u zoniranju za grad Pittsford, NY, kao dio aplikacije zahtijevaju sve sljedeće:
- instrumentalno snimanje područja
- crtež u mjerilu svih građevinskih dodataka koje predložite, s označenim mjerama
- arhitektonska uzvišenja
- fotografije
- Karte
- krajobrazni planovi.
- 4 Obavezno imajte dozvolu vlasnika. Ako niste vlasnik nekretnine za koju tražite odstupanje ili dozvolu za prostor, obično ćete trebati dobiti odobrenje vlasnika. Ako je vlasnik pojedinac, to može biti lako poput razgovora s tom osobom. S druge strane, ako predlažete projekt na dijelu javnog ili komercijalnog zemljišta, možda ćete trebati istražiti vlasništvo nekretnine. Morate unaprijed planirati i uzeti u obzir neko dodatno vrijeme kako biste bili sigurni da imate dozvolu. Oglas
Dio 3 od 3: Podnošenje zahtjeva za novu urbanističku dozvolu
- jedan Dovršite papire. Nesumnjivo je da će postupak za izdavanje prostorne dozvole započeti pristupnicom. Obavezno imajte odgovarajući obrazac za svoj projekt i u potpunosti ga ispunite. Provjerite imate li sve dodatne papire i materijale koji bi trebali biti priloženi uz prijavu.
- Mnogi će gradovi pružiti 'kontrolni popis', tako da možete biti sigurni da imate sve što je potrebno za vašu prijavu.
- 2 Pošaljite ispunjene papire. Kad imate sav prateći materijal, uključujući dozvole i odobrenja svih potrebnih drugih pojedinaca, sakupite svoju prijavu za podnošenje.
- Obratite pažnju u koji se ured predati. Ponekad možete samo predati prijavu glavnom uredu u gradskoj vijećnici, ali ponekad će vam se uputiti da zahtjev predate izravno upravnom odboru ili direktoru zoniranja ili nekom drugom pojedincu ili uredu. Da biste bili sigurni da se vaša prijava neće izgubiti, pošaljite je u odgovarajući ured.
- Obavezno znajte koliko primjeraka morate poslati. Ponekad ćete možda trebati samo podnijeti jednu prijavu. Ali neke će zajednice trebati dodatne kopije. Na primjer, u Pittsfieldu, NY, morate podnijeti 12 kopija svoje prijave i svih privitaka.
- 3 Uključite naknadu za prijavu, ako postoji. Kao dio postupka prijave saznajte zahtijeva li zajednica plaćanje naknade za dozvolu zoniranja. Provjerite kod službenika ili kod nekoga iz ureda za zoniranje kako biste to mogli platiti i kome bi svaki ček trebao biti napisan.
- Obavezno platite odgovarajuću naknadu za vrstu prijedloga koji podnosite. Različite vrste dozvola često će imati različite naknade za prijavu.
- 4 Ako je potrebno, nazočite ročištu. Ako imate sreće, vaš zahtjev može biti prihvaćen, pregledan i odobren bez saslušanja. No, češće ćete vjerojatno trebati prisustvovati javnom saslušanju odbora za zoniranje kako biste riješili svoju prijavu. Kada podnosite prijavu, trebali biste provjeriti kod gradskog službenika ili nekoga iz ureda za prostorno uređenje kako biste saznali postupak takvih rasprava. Zakazivanje sastanka može biti automatsko ili je vaša odgovornost osigurati da vaša prijava bude zakazana za saslušanje.
- Primjerice, u Little Comptonu, Rhode Island, Odbor za zoniranje sastaje se treće srijede u mjesecu kako bi razmotrio prijave.
- Grad Neillsville, Wisconsin, sadrži obrazac za prijavu Zonskog odbora da se sastane i zabilježi svoje postupke po bilo kojem prijedlogu.
- 5 Tretirajte sluh ozbiljno i profesionalno. Kad prisustvujete raspravi o zoniranju, morate biti temeljito pripremljeni. Trebali biste imati dodatne kopije vašeg prijavnog paketa i svih pratećih materijala. Možda vam je od pomoći ako imate povećane izloške karte područja i predloženi projekt kako biste objasnili svoju prijavu. Nikada ne možete biti sigurni je li sastanak puka formalnost ili će vam članovi odbora za zoniranje postaviti vrlo detaljna pitanja. Pokušajte biti spremni na bilo što.
- Ako je moguće, ovisno o području u kojem živite, možda ćete htjeti razgovarati s pojedinačnim članovima odbora za područje prije sastanka. To vam može pomoći da shvatite razinu prihvaćenosti koju možete očekivati kada prisustvujete saslušanju. Mnoge zajednice popisuju članove odbora za zoniranje na svojim web stranicama.
Pitanja i odgovori zajednice
traži Dodajte novo pitanje- Pitanje Koliko košta dozvola za zoniranje? To će biti različito za različite zajednice, a također i za različite vrste projektnih zahtjeva. Može biti i do 5 do 10 dolara, ili čak nekoliko stotina dolara. Provjerite s lokalnim uredom za zoniranje.
- Pitanje Trebam li dozvolu za uređenje kako bih zamijenio dvorišnu ogradu? U većini gradova postoje propisi o visini i udaljenosti od linije parcele. Neki imaju ograničenja materijala, udaljenost od prometnih zavoja, prepreke i propusnost. Neki gradovi trebaju dozvolu samo za ograde veće od, recimo, 4 '. Pogledajte lokalne uredbe da biste to saznali.
- Pitanje Ako imam potvrdu o zauzetosti, što trebam učiniti da bih dobio dozvolu za zoniranje? Ako već imate potvrdu o zauzetosti, razumljivo je da je korištenje imovine već odobreno. Najvjerojatnije je potrebno samo ako mijenjate nešto u vezi s nekretninom, pa bi sada trebala biti potrebna dozvola za zoniranje.
- Pitanje Je li dozvola za zoniranje isto što i mi u Velikoj Britaniji nazivamo dozvolom za planiranje? Upnorth ovdje Najbolji odgovor: Da, vrlo su slični, ako ne i identični.
- Pitanje Koliko treba vremena za dobivanje dozvole za zoniranje i kako to funkcionira? Upnorth ovdje Odgovor koji odgovara: 'Sva zona je lokalna', kako kažu, što znači da se specifičnosti vaše situacije mogu utvrditi samo kontaktiranjem lokalnih vlasti. Na nekim se mjestima jednostavna dozvola može dati odmah. U drugim bi situacijama mogli potrajati mjeseci, ako ne i godine.
- Kako mogu dobiti dozvolu za zoniranje na parkiralištu druge tvrtke? Odgovor
- Koliko treba vremena za dobivanje dozvole za zoniranje? Odgovor
Oglas
Savjeti
- Zadržite novac za escrow. Za bilo što veće od najmanjih vrsta promjena u zoniranju, lokalne će vlasti često trebati escrow račun na kojem se novac drži posebno za plaćanje naknada za dozvole i drugih troškova. Dobra je ideja da se ova depozitna banka uspostavi unaprijed, tako da ne morate trčati kako biste prikupili sredstva kada lokalna uprava zatraži uspostavljanje depozitne banke.
Oglas
