U najjednostavnijem slučaju vlasništvo nad kućom dokazujete upisanom ispravom na nekretninu na kojoj je vaše ime. Međutim, ova jednostavna metoda nije uvijek dostupna. Ako je imovina u vašoj obitelji generacijama, dokumenti možda neće biti dostupni. U području uništenom prirodnom katastrofom, dokumenti su možda uništeni. U tim ćete situacijama možda morati poduzeti dodatne korake kako biste dokazali vlasništvo nad kućom. Ako tražite pomoć za katastrofu, možda ćete trebati dokazati zauzetost uz (ili umjesto) dokazivanja vlasništva.
Koraci
Metoda 1 od 3: Dokazivanje vlasništva
- 1 Uzmite kopiju dokumenta na imovinu. Najlakši način da dokažete svoje vlasništvo nad kućom je vlasnički list ili dokumenat o dodjeli na kojem je vaše ime. Djela se obično podnose u uredu zapisničara u županiji u kojoj se nalazi imanje.
- Čak i ako ste izgubili svoju osobnu kopiju djela nakon uništenja vašeg doma ili tijekom prirodne katastrofe, kopija ovog dokumenta i dalje bi trebala postojati u uredu snimača.
- Ako je ured snimača uništen, kontaktirajte vladu države za više informacija o registraciji evidencije imovine.
- dva Izradite kopije dokumenata o kupnji. Čak i bez ugovora, ako imate kopiju ugovora koji ste potpisali kad ste kupili kuću, možda ćete je moći koristiti za dokazivanje vlasništva. Međutim, ovaj dokument samo dokazuje da ste u nekom trenutku bili vlasnik kuće - to nije konačan dokaz da ste još uvijek vlasnik kuće.
- Sve dok nitko drugi ne osporava vaše vlasništvo nad nekretninom, dokumenti o kupnji trebali bi biti dovoljni da dokažu vaše vlasništvo. Možda ćete ih morati kombinirati s drugim dokumentima, poput potvrda o plaćanju poreza na imovinu ili police osiguranja vlasnika kuće.
- 3 Upotrijebite potvrdu o vlasništvu za mobilnu kućicu. U većini se mjesta mobilne kućice smatraju osobnim vlasništvom, a ne nekretninama. Ako imate potvrdu o vlasništvu za svoju mobilnu kućicu, to može dokazati vlasništvo nad samom kućom.
- Potvrda o vlasništvu mobilne kuće obično neće dokazivati nikakva vlasnička prava na zemljištu ispod mobilne kuće, već samo konstrukcija.
- 4 Prikupiti potvrde o porezu na imovinu. Ne morate biti evidencijski vlasnik dijela nekretnine da biste za nju platili porez na imovinu. Međutim, ako već nekoliko godina plaćate porez na imovinu za istu kuću, to može biti dokaz da ste vlasnik nekretnine.
- Čak i ako nemate osobne evidencije, evidencija o plaćanju poreza bit će u uredu županijskog poreznog procjenitelja. U tim se zapisima obično navodi ime osobe koja vrši uplatu.
- Plaćanje poreza na imovinu za kuću može se koristiti za utvrđivanje vlasništva, čak i ako niste evidencijski vlasnik nekretnine. Ovo je poznato kaonepovoljan posjed. Međutim, dobivanje jasnog vlasništva nad nekretninama ovom metodom relativno je rijetko.
- 5 Nabavite kopije zapisa o uplati hipoteke. Bez akta ili drugih vlasničkih dokumenata možda ćete moći dokazati i vlasništvo nad kućom ako pokažete da ste na nekretninu vršili hipoteku.
- Kao i kod plaćanja poreza na imovinu, teško da bi netko uplaćivao hipoteku na kuću koja nije njihova. Imate dodatni dokaz o vlasništvu ako je hipoteka na vaše ime, jer bi zajmodavac prije izdavanja hipoteke pažljivo utvrdio da li ste zakoniti vlasnik kuće.
- Čak i ako ste izgubili svoje osobne evidencije o uplatama hipoteke, vaša će ih hipotekarna tvrtka i dalje imati.
- 6 Na svoje ime priložite dokaz o osiguranju vlasnika kuće. Čak i ako više nemate hipoteku na kući, vjerojatno još uvijek imate policu osiguranja vlasnika kuće koja štiti vaše ulaganje i ograničava gubitke odgovornosti. Osiguravajuće društvo ima evidenciju vaše police i svih izvršenih plaćanja.
- Osiguravajuća društva obično provjeravaju vlasništvo nad imovinom prije izdavanja police osiguranja vlasnika kuće. Uz to, malo je vjerojatno da biste platili premije osiguranja vlasnika kuće ako zapravo niste vlasnik kuće.
- 7 Ispunite izjavu o vlasništvu. Anizjavaje pravni dokument koji možete sastaviti i potpisati u prisutnosti abilježnik. Kada potpisujete ovaj dokument, pod zakletvom lažnog zakletve zaklinjete se da ste vlasnik imovine.
- Iako izjava o vlasništvu ima pravni značaj, ova bi se metoda trebala koristiti samo kao krajnje sredstvo za dokazivanje vlasništva nad kućom. Ako se ipak zaklinjete u izjavu, potkrijepite taj dokument onoliko podataka koliko imate, uključujući hipoteku, porez ili evidenciju osiguranja.
Metoda dva od 3: Dokazivanje popunjenosti
- 1 Prikupiti identifikacijske dokumente. Mnogi osnovni identifikacijski dokumenti, poput državnih vozačkih dozvola, uključuju adresu vašeg prebivališta. Adresa kuće na službenoj identifikaciji snažan je dokaz da tamo živite.
- Iako adresa na vozačkoj dozvoli ne mora nužno dokazivati da ste vlasnik kuće, može vam pomoći da dokažete da tamo živite. Osobito ako ste bili žrtva prirodne katastrofe, možda ćete morati dokazati i vlasništvo i zauzetost kako biste ispunjavali uvjete za neke vrste pomoći.
- dva Nabavite kopije ugovora o prodaji ili druge pravne dokumente. Ako ste kupili uređaje ili druge potrepštine koje se koriste u kući, kupoprodajni ugovor može sadržavati adresu kuće. Bilo koji drugi pravni dokument koji uključuje vaše prebivalište također bi imao adresu kuće.
- Sudski dokumenti zahtijevaju vašu adresu, dijelom da bi se utvrdilo da je sud nadležan. Ostali pravni oblici ili prijave mogu također sadržavati vašu adresu.
- Ako ste izgubili svoje kopije ovih dokumenata, nove ćete kopije možda moći dobiti u zgradi suda ili kontaktiranjem trgovine ili druge osobe uključene u transakciju.
- 3 Na svoje ime pokažite račune za komunalne usluge. Računi za vodu ili struju u vaše ime snažni su dokaz da živite u kući. Ako ste izgubili kopije prošlih računa za komunalne usluge, obratite se komunalnom poduzeću i zatražite povijest računa ili evidenciju transakcija.
- Budući da gotovo svatko može pokrenuti komunalne usluge u kući, računi za komunalne usluge nikada nisu dokaz o vlasništvu. Međutim, oni su čvrst dokaz da živite u kući.
- Ako komunalne usluge nisu na vaše ime, možda ćete i dalje moći dokazati da ste zauzeti ako možete pokazati odnos s osobom koja je uključila komunalne usluge. Na primjer, ako je vaša majka uključila komunalne usluge, taj bi odnos obično bio dovoljan.
- 4 Pronađite službenu poštu poslanu na adresu kuće. Općenito je prihvaćeno da živite na adresi ako ste je dali tvrtkama ili organizacijama da komuniciraju s vama. Dovoljne su bilo kakve račune ili izvodi s vašim imenom i adresom.
- Pošta pruža bolje dokaze ako je generirana tijekom poslovanja, poput izvoda s kreditne kartice ili obavijesti o isporuci. Sve što na vašem imenu kaže 'ili trenutni stanovnik' (ili slično) neće uspjeti utvrditi popunjenost.
- 5 Pošaljite izjavu. Ako sve drugo zakaže, možete se zakleti na izjavu da ste zauzeli dotičnu kuću. Iako potpisujete izjavu zbog kaznenog djela krivokletstva, ovo se smatra najslabijim oblikom dokaza i neke organizacije za pomoć ili vladine agencije možda neće prihvatiti.
- Kad god je to moguće, imajte druge dokumente koji podržavaju vašu izjavu. Čak i ako dokument nije dovoljan da sam dokaže da ga posjeduje, može dobiti na snazi u kombinaciji s drugim dokumentima.
Metoda 3 od 3: Uklanjanje skvotera
- 1 Nazovite lokalnu policiju da skvoteri budu uklonjeni kao prijestupnici. Ako su se skvoteri tek nedavno nastanili u vašoj kući, možda ćete ih moći kazneno optužiti bez vašeg napora.
- Ako su skvoteri u kući nekoliko tjedana, policija možda zakonski neće moći učiniti bilo što da ih ukloni. Ako ne poduzmete korake za njihovo legalno uklanjanje, oni će možda moći osporiti vaše vlasništvo nad kućom.
- Ako uspijete ukloniti skvotere kao prijestupnike, možda ćete moći podnijeti kaznene prijave ili ih tužiti na građanskom sudu (osobito ako su nanijeli štetu vašoj imovini dok su tamo).
- dva Pošaljite obavijest o deložaciji ako ih ne možete ukloniti kao prijestupnike. Dok su specifičnostiiseljenjerazlikuju se među državama, osnovni je postupak prilično sličan. Pozovite zamjenika šerifaposlužitiskvoteri s pismenom obavijesti da su deložirani. Od dana primitka obavijesti imaju ograničeno vrijeme da napuste imovinu, osim ako ne odluče osporiti deložaciju.
- Koliko god čudno zvučalo, ako ljudi žive u kući dulje vrijeme, oni mogu steći prava stanara - čak i ako su ušli ilegalno i nikada vam nisu platili stanarinu. To im daje neka prava za zauzimanje imovine dok ne dobiju sudski nalog.
- Na mreži možete pronaći obrasce koji će se koristiti za iseljavanje skvotera s imanja u vašem vlasništvu. Najlakši način da provjerite jesu li obrasci koje dobijete valjani u vašem području jest potražiti obrasce koje vam je dostavio sud na kojem ćete podnijeti tužbu za deložaciju.
- 3 Idite na sud kako biste prisilno uklonili skvotere. Ako skvoteri ostanu u kući unatoč vašoj obavijesti, sudac će morati utvrditi da ste vlasnik posjeda i da su skvoteri tamo ilegalno. Sudskim nalogom možete dobiti zamjenika šerifa koji će nasilno ukloniti skvotere.
- Na sudu vam obično trebaju vlasnički list ili sličan dokaz o vlasništvu nad kućom kako biste dokazali da imate pravo ukloniti skvotere.
- 4 Posjetite sve kuće u vašem vlasništvu barem jednom godišnje. Nakon što prođete dugotrajan i stresan postupak iseljavanja skvotera, pobrinite se da se to ne ponovi. Ako posjedujete neku kuću koja je nenastanjena, redovito ih provjeravajte kako biste bili sigurni da se nitko nije ilegalno uselio.
- Ako brzo uhvatite skvotera, možda ćete moći nazvati policiju i ukloniti ih kao prijestupnika, a da ne morate ponovno prolaziti kroz postupak deložacije.
- Također možete poduzeti dodatne korake kako biste kuću učinili manje privlačnom za potencijalne skvotere. Instalirajte svjetla postavljena na timer i postavite sigurnosne kamere na ulaze. Neka dvorište bude uredno, tako da kuća ne izgleda napušteno.
Pitanja i odgovori zajednice
traži Dodajte novo pitanje- Pitanje Slučajno smo saznali da je neki neznanac prije 13 godina snimio zahtjev za odustajanje od mog posjeda. Savjet? Riječ Postoji nekoliko načina da ga uklonite. Ako možete pronaći 'stranca', on će vam vratiti imovinu. Ali ugovor o prestanku zahtjeva trebao bi biti potpisan od strane vlasnika - bilo vas ili prethodnog vlasnika. Ako je to bio prethodni vlasnik, vaša je vlasnička kuća kad ste kupili kuću trebala pronaći dokument o prestanku zahtjeva. Ako ga je propustio, osiguranje vlasništva vlasnika treba pokriti taj nadzor. Ako ste potpisali ugovor o prestanku zahtjeva, više ne posjedujete imovinu. Ako je vaš potpis krivotvoren na ugovoru o odustajanju, to je protuzakonito. Obratite se odvjetniku za pravi način da nastavite.
- Pitanje Što zapravo znači 'naslov je podnesen'? Zbog pandemije ured za prijenos / snimanje je zaostao. Dva tjedna nakon podnošenja prijave vlasništvo se nije promijenilo. Pravno tko je vlasnik kuće? Christopher Kroschel Podnošenje i snimanje pruža javnu obavijest i sprječava nekoga da više puta proda istu imovinu. Ugovor o kupnji, escrow dokumenti i dokumenti ostaju na snazi. Vi ga posjedujete.
- Pitanje mogu li vratiti kuću nakon ovrhe ako imam oporuku koja pokazuje da mi je ostavljena? Christopher Kroschel Vjerojatno ne. Ako je zajmodavac dovršio cjelokupni postupak stjecanja vlasništva nad nekretninom zbog zadanosti zajmoprimca, tada je on vlasnik. Čak i ako prodaja ovrhe i promjena naslova još nisu dovršeni, dužni iznos i dalje će morati biti plaćen. Razgovarajte s odvjetnikom, ali naveli ste nekoliko detalja kako bi bilo koji odgovor bio potpun.
- Pitanje Oporukom sam svoju kuću prepustio svom jedinom djetetu. U imanju živim 45 godina i rečeno mi je da moje imanje nije uknjiženo. Hoće li to predstavljati problem mojem djetetu kad umrem? Upnorth ovdje Najbolji odgovor Izraz 'registriran' može značiti različite stvari u različitim jurisdikcijama. Na većini mjesta trebali biste biti vlasnik zapisa, koji se obično prikazuje u registru djela. 'Registrirana' parcela može se odnositi na sustav u kojem su oslobođeni svi izazovi trećih strana. Morate biti sigurni da je vaše ime posljednji zabilježeni vlasnik kako biste pomogli svojim nasljednicima da izbjegnu poteškoće nakon vaše smrti.
- Pitanje: Na svoje ime imam vlasnički list, ali rečeno mi je prilikom pretraživanja da je i dalje registriran kod prethodnih vlasnika. Što mogu učiniti? Upnorth ovdje Osoba s najboljim odgovorom Netko je trebao registrirati vaše pravo na dan kupnje nekretnine. Ako se to nije dogodilo, možda ćete trebati odnijeti original u registar radi snimanja ili to treba učiniti vaš odvjetnik, prije nego što bude prekasno.
- Pitanje Kako se prijaviti za kopiju vlasničkog lista? Upnorth ovdje Lokalna pravila s najboljim odgovorima razlikuju se. U svojoj bih županiji otišao na web stranicu s mrežnim dokumentima, pronašao onu koju želim i platio da mi se ispišu i pošalju kopiju ili odobriti svoj račun za ispis kopije. Mogao bih ih i nazvati, tražiti da mi potraže, a zatim se voziti 10 kilometara da tamo pokupe primjerak.
- Pitanje Nekoliko dana prije smrti mog oca, potpisao je i predao mi naslov mobilne kuće u kojoj živim više od 13 godina. Kako to sada učiniti legalnim? Upnorth ovdje Najbolji odgovor Koliko dugo živite tamo nije relevantno. Ako imate ispravno potpisanu ispravu, morate je prijaviti odgovarajućem uredu za snimanje, u skladu s lokalnim zakonima i propisima.
- Pitanje Moja mama umrla je vrlo neočekivano prije nekoliko godina u 37. godini bez volje; odvojena, ali ne i razvedena od mog oca. Ja sam jedino dijete i živim u kući, ali to je još uvijek na njezino ime. Tko je vlasnik? Upnorth ovdje Najbolji odgovor Kao opće pravilo, ako su vaša majka i tata bili vlasnici kuće prije njezine smrti, on bi je automatski 'naslijedio' polovicom djelom ili bi je naslijedio prema važećim zakonima međudržavnog nasljeđivanja. To bi moglo značiti da vas je jednostavno pustio da živite u 'njegovoj' kući, bez obzira na to što je ona 'i dalje na njezino ime'.
- Pitanje Posjedovao sam zajedničku imovinu s bivšim partnerom koji je umro. Trebalo je produljiti najmove; Odvjetnik je s tim, ali nama nepoznatim, razdvojio zajedničko vlasništvo. Kako stojim u vezi s prodajom? Upnorth ovdje Najbolji odgovor Bilo bi općenito nemoguće 'razdvojiti zajedničko vlasništvo' bez vašeg odobrenja, bez sudskog naloga. Morate istražiti kako vjeruju da se to dogodilo i zatražiti da vam vlastiti odvjetnik objasni mogućnosti u datim okolnostima.
- Pitanje Moja je majka umrla prije 14 godina i oporuka nikada nije bila potvrđena. Moj je brat živio u njezinoj kući, otplatio je hipoteku i platio porez na imovinu, ali u uvjetima njezine oporuke navodi se da imovina pripada nekome drugome. Čije je ovo? Upnorth ovdje Ako se volja izjavila da bi je netko drugi trebao posjedovati, to je vaš odgovor. Činjenica da je vaš brat platio porez i živio u kući ne prevladava automatski zakonske imperative njezine volje.
Oglas
Upozorenja
- Ovaj članak prvenstveno pokriva kako dokazati vlasništvo nad kućom u Sjedinjenim Državama. Druge zemlje mogu imati drugačija pravila ili prihvatiti drugačije dokumente kao dokaz o vlasništvu nad nekretninom. Obratite se odvjetniku u svojoj blizini koji je specijaliziran za imovinsko pravo.
