Kako odrediti cijenu najma nekretnine

Određivanje prave zakupnine za vaše ulaganje u nekretnine uključuje više od pukog pokušaja ostvarivanja dobiti. Stanari imaju toliko izbora kad je u pitanju najam nekretnina, tako da morate istaknuti svoje. To znači postaviti pravu cijenu najma koja privlači visokokvalitetne stanare i odražava pozitivne osobine vašeg posjeda. Uz malo istraživanja, matematike i tržišnog znanja možete odrediti odgovarajuću cijenu najma za svoju investicijsku nekretninu.

najbolje vodootporne tenisice

Koraci

Metoda jedan od 4: Korištenje vrijednosti vašeg doma

1. jedan Izračunajte 1,1 posto vrijednosti vaše imovine. To će rezultirati mjesečnim iznosom koji biste trebali naplatiti iznajmljivačima. Profesionalni investitori koriste ovaj postotak kao pravilo za određivanje cijene najma jedinice.
   • Na primjer, ako iznajmljujete stan u svom domu, a vaš dom vrijedi 90.000 američkih dolara, upotrijebite jednadžbu 90.000 američkih dolara x .011 = 990 američkih dolara. To bi bio mjesečni iznos koji biste iznajmljivačima mogli naplatiti za jedinicu.
2. 2 Shvatite ograničenja korištenja ovog izračuna. Iako bi moglo biti dobro mjesto za početak, ovaj paušalni izračun ne uzima u obzir druge čimbenike koji dodaju ili umanjuju vrijednost zakupa nekretnine. Također, ako je dom u susjedstvu s visokim prihodima, izračun postotka može rezultirati previsokom cijenom najma.
   • Ostala razmatranja, poput lokacije, obližnjih sadržaja, dizajnerskih značajki i rasporeda, također utječu na to koliko stanarine možete naplatiti.
   • Isprobajte isti izračun koristeći raspon između 1,0% i 1,3%, na temelju cijena najma i dostupnosti sličnih nekretnina za najam u tom području.
3. 3 Uzmite u obzir tržište. Ako se nekretnina nalazi na vrućem tržištu s jakom konkurencijom drugih nekretnina za najam, ova formula može najam učiniti prevelikom da bi se mogla nadmetati s ostalim nekretninama. U tom biste slučaju trebali ispitati trenutno tržište uspoređujući svoju jedinicu s drugim usporedivim nekretninama kako biste pronašli idealan trošak. Oglas

Metoda 2 od 4: Istraživanje usporedivih jedinica

1. jedan Istražite cijene najma za jedinice slične vašoj. Saznajte koliko najamnina naplaćuju drugi za usporedive jedinice. Pogledajte web stranice poput Craigslist, Zillow i Trulia. Vozite se kvartom i potražite nekretnine za iznajmljivanje koje nisu navedene na ovim web mjestima.
   • Potražite jedinice koje odgovaraju vašima u kvadraturi, broju spavaćih soba i kupaonica, dobi, sadržajima i položaju.
   • Napravite popis nekretnina sličnih vašem i zapišite koliko stanarina naplaćuju vlasnici i stopu zauzetosti. Procijenite možete li tražiti istu, veću ili manju najamninu od ovih nekretnina, ovisno o položaju, sadržajima i veličini vašeg.
   • Imajte na umu da bi oglašena cijena najma nekretnine mogla biti previsoka. Ako, na primjer, nađete nekretninu sličnu vašoj koja je već dugo prazna, cijena najma koju vlasnici traže može biti previsoka. Uzmite to u obzir prilikom određivanja cijene najma za vašu jedinicu.
2. 2 Obratite se upraviteljima nekretnina kako biste utvrdili cijenu najma. Ako planirate unajmiti tvrtku za upravljanje nekretninama koja će nadgledati vašu nekretninu, oni bi trebali imati dobru ideju o tome koju najamninu možete naplatiti. U suprotnom, možete kontaktirati lokalne upravitelje nekretnina i pitati ih o cijenama najma u vašem području kako biste stekli dojam što biste trebali naplatiti.
   • Određivanje prave najamnine dio je odgovornosti upravitelja imovine. Menadžeri nekretnina razumiju lokalno tržište i znaju vrijednosti zakupa usporedivih nekretnina na tom području.
3. 3 Radite s agentom. Agenti za iznajmljivanje, upravitelji nekretninama i neki agenti za nekretnine koji se bave iznajmljivanjem dobro razumiju lokalno tržište najma. Upoznati su sa svim ostalim nekretninama za iznajmljivanje na tom području. To ih čini kvalificiranima za procjenu pozitivnih i negativnih strana imovine koju iznajmljujete i postavljanje odgovarajuće cijene najma. Budući da rade prikazivanja, također znaju što stanari vole i ne vole. Agent će znati koliko će stanari biti spremni platiti za mjesto, veličinu i pogodnosti vašeg posjeda.
   • Većina agenata za nekretnine ne bavi se iznajmljivanjem, iako neki mogu. Iz tog razloga, možda ćete htjeti kontaktirati tvrtku za upravljanje nekretninama ili agenta za iznajmljivanje u vašem području, jer su oni specijalizirani isključivo za iznajmljivanje.
4. 4 Izračunajte cijenu najma po kvadratnom metru. Ako ne možete pronaći druge jedinice za najam slične veličine na vašem području, odredite cijenu najma po kvadratnom metru jedinice koja je slična na druge načine. Primijenite cijenu najma po kvadratnom metru na svoju jedinicu kako biste postavili cijenu najma.
   • Da biste izračunali cijenu najma po četvornom metru, podijelite cijenu najma s ukupnom kvadratnom jedinicom jedinice.
   • Na primjer, pretpostavimo da imate na raspolaganju jedinicu s tri spavaće sobe površine 1.500 četvornih metara. Obližnja dvosobna jedinica površine 1.000 četvornih metara iznajmljuje se za 1.250 američkih dolara mjesečno. Izračunajte cijenu najma po kvadratnom metru obližnje jedinice s jednadžbom 1.250 USD / 1.000 četvornih stopa = 1,25 USD po kvadratnom metru.
   • Primijenite cijenu najma po kvadratnom metru da biste postavili cijenu najma za svoju jedinicu. Pomnožite 1500 četvornih metara x 1,25 dolara = 1.875 dolara. Na temelju cijene najma po četvornom metru za svoju jedinicu možete tražiti 1.875 američkih dolara.
   • Imajte na umu da se manja svojstva uglavnom iznajmljuju više po metru od većih.
   Oglas

Metoda 3 od 4: Razumijevanje čimbenika koji utječu na najamnu vrijednost

1. jedan Razmislite o mjestu. Lokacija je ključni faktor koji naređuje veću najamninu. Ljudi su općenito spremni bez određenih pogodnosti ako je imanje na prikladnom i popularnom mjestu.
   • Ako je posjed u blizini škola, možda će biti vrijednije obiteljima s djecom.
   • Studenti će možda biti spremni platiti više za najam jedinica na pješačkoj udaljenosti od lokalnih fakulteta.
   • Iznajmljivači su skloni platiti više za jedinice u blizini javnog prijevoza.
2. 2 Razmotrite dostupne pogodnosti. Iznajmljivači su spremni platiti više za određene pogodnosti i udobnosti. Na primjer, nekretnine za iznajmljivanje traže veću najamninu u planiranim projektima s atraktivnim objektima. Poželjne značajke mogu učiniti da jedno svojstvo naređuje veću najamninu od usporedivog svojstva bez njih.
   • Bazeni i teniski tereni čine jedinice za iznajmljivanje atraktivnijim i mogu povećati vrijednost najma. Zapravo, svaki vanjski prostor, poput balkona ili palube, čini jedinicu privlačnijom iznajmljivačima.
   • Iznajmljivači su spremni platiti i lako dostupno ili natkriveno parkiralište, posebno u urbanim područjima. Iznajmljivači preferiraju parkiranje izvan ulice, ali iznajmljivači se mogu svidjeti i obližnjem uličnom parkiralištu.
   • Iznajmljivači žele prikladnu praonicu rublja. Ako se praonica rublja nalazi u zgradi, ili po mogućnosti u jedinici, iznajmljivači će biti spremni platiti više.
3. 3 Uzmite u obzir poželjnost vaše jedinice. Veličina i izgled jedinice utječu na vrijednost najma. Također, kvalitetni stanari spremni su platiti najviših dolara za suvremene elemente dizajna. Osim toga, vrhunska završna obrada i uređaji zahtijevaju veću najamninu.
   • Kvadratura utječe na vrijednost najma. Ako iznajmljivač vidi jednosobni stan od 700 četvornih metara i jednosobni stan od 1000 četvornih metara, vjerojatno će je više privući veći i spremna će platiti više.
   • Iznajmljivačima je važna razina poda. Jedinice na višim katovima možete naplatiti više nego jedinice u prizemlju, pogotovo ako postoji dizalo. Međutim, ako je vlasništvo usputno, možda ćete trebati naplatiti manje stanarine za više katove jer će stanari biti manje voljni penjati se stepenicama.
   • Stroj za pranje i sušenje rublja pogodan je za većinu iznajmljivača. Stanari će biti spremni platiti za praktičnost i privatnost posjedovanja vlastite perilice i sušilice rublja koju ne moraju dijeliti sa svojim susjedima. Ako ne želite kupiti perilicu i sušilicu rublja, razmislite barem o instaliranju priključaka za perilicu sušara kako bi stanari mogli donijeti vlastite uređaje.
   • Većina stanara očekuje klimatizaciju, posebno u područjima s vrućim i vlažnim vremenskim uvjetima. Iznajmljivači će biti spremni platiti više za centralnu klimatizaciju nego imanje s prozorima.
   • Ponudite besplatni bežični internet. Iznajmljivači očekuju pogodnost bežičnog interneta, a kvalitetne stanare privući će imanja koja nude ovu uslugu.
   • Izgled jedinice utječe na vrijednost najma. Iznajmljivači vole otvoreni tlocrt. Jedinica s otvorenim tlocrtom izgleda veća i zahtijevat će veću najamninu od one bez nje.
   • Iznajmljivači su spremni platiti podove od tvrdog drva. Ako se možete pohvaliti da vaše imanje ima podove od tvrdog drveta, bit ćete ispred konkurencije.
   • Stanarima treba puno prostora za pohranu. Bit će spremni platiti veću najamninu za imanje s dodatnim ormarima, posebno ormarima za ulazak.
4. 4 Prilagodite cijene najma na temelju tržišta. Primjerice, kad je ekonomija loša, povećava se potražnja za nekretninama za najam jer ljudi ne žele kupiti domove. To znači da za najam nekretnina možete naplatiti više. Suprotno tome, kada potražnja za nekretninama za najam opadne, morate naplaćivati ​​manje da biste nastavili privlačiti stanare.
   • Također, ako iznajmljujete sezonski, cijena najma koju možete naplatiti porast će tijekom vrhunca sezone. Smanjit će se tijekom van sezone.
   • Razmislite o vrsti najma koji možete ponuditi (iz mjeseca u mjesec, fiksni datum završetka, fiksni broj mjeseci, mogućnost kupnje itd.) I kakav bi to utjecaj mogao imati na one koji su spremni iznajmiti.
   • Kratkoročne najmove možete naplatiti više nego dugoročne. Na primjer, možete naplatiti 1000 USD mjesečno ili 900 USD mjesečno ako stanar potpiše ugovor o najmu na godinu dana. Općenito je prihvatljivo mijenjati najam na temelju uvjeta ugovora, sve dok se za sve podnositelje zahtjeva isti uvjeti i cijene ističu.
   • Postoji ograničenje iznosa koji možete naplatiti za polog. Ako je vaš polog previsok, možda ćete imati problema s privlačenjem iznajmljivača.
   • Prilikom određivanja pologa, uzmite u obzir faktor rizika podnositelja zahtjeva. Čimbenici koje treba uzeti u obzir uključuju kreditnu ocjenu, prijašnju povijest najma, prihode i bilo kakvu kriminalnu povijest. Na primjer, podnositelj zahtjeva s dobrom kreditnom ocjenom trebao bi primiti niži depozit od one s lošom kreditnom ocjenom.
   Oglas

Metoda 4 od 4: Odlučujući povećati najamninu

1. jedan Odlučite biste li trebali povisiti stanarinu za zauzete jedinice. Povećanje stanarine za zauzete jedinice zahtijeva slična razmatranja kao i određivanje stanarine za slobodne jedinice. Uzmite u obzir trenutno tržište najma u vašem području. Također razmislite želite li riskirati gubitak vrijednih stanara ili ne.
   • Usporedite cijene najma s drugima za slične nekretnine u tom području. Ako je vaša najamnina niža od ostalih, prosudite nudite li dovoljno pogodnosti da opravdate povišenje najamnine. Odlučite želite li povisiti najamninu ili samo za određene jedinice.
   • Razmislite o svojim dugoročnim, vrijednim stanarima. Teško je postaviti cijenu pouzdanim stanarima koji se prema vašoj imovini odnose kao prema svojoj. Odlučite hoćete li biti voljni izgubiti te stanare ako ne žele plaćati povećanu najamninu, a ako jesu, hoćete li nekoga od njih isključiti iz povećanja najamnine.
   • Ako imate više jedinica, možda ćete istovremeno htjeti povećati stanarinu samo određenim jedinicama. Neposredna najamnina raste s vremenom, tako da ne riskirate gubitak svih svojih stanara u isto vrijeme.
2. 2 Provjerite svoje državne zakone. U SAD-u države imaju zakone o načinu određivanja povećanja stanarine i dostavljanja stanaru. Ovi zakoni mogu navesti koliko je dana potrebno upozorenje prije nego što možete povećati najamninu. Također biste trebali biti svjesni je li u vašem području uspostavljena kontrola najma. Trebali biste pročitati Zakon o najmoprimcima za vašu državu.
   • Komercijalni zakupi često imaju drugačije propise od stambenih.
   • Ako niste sigurni u vezi sa zakonima u vašoj državi, obratite se odvjetniku, po mogućnosti onom koji je specijaliziran za nekretnine ili zakon o iznajmljivanju stanara.
3. 3 Obrazložite svoje razloge za povišenje stanarine. Objasnite stanarima razloge za veću najamninu. Ako veći porezi na imovinu ili operativni troškovi nalažu povećanje, pobrinite se da stanari to razumiju. Osvijestite ih o bilo kojoj dodanoj vrijednosti koju mogu očekivati ​​zbog povećanja. Na primjer, možda unajmljujete bolju domarsku službu. Ili, možda planirate neka kapitalna poboljšanja.
4. 4 Komunicirajte sa stanarima o najamnini. Izgradite plan za povećanje najamnina u svoje najmove kako bi stanari znali kada ih mogu očekivati. Stanarima dostaviti pisanu obavijest o planiranom povećanju stanarine. Pridržavajte se smjernica za obavijesti navedene u najmu kako bi stanari dobili dovoljnu najavu unaprijed. Koristite jasan i jezgrovit jezik i budite profesionalni tako što ćete poslati otkucano pismo na zaglavlju tvrtke. Oglas

Pitanja i odgovori zajednice

traži Dodajte novo pitanje

• Pitanje Ako mi je neugodno zbog budućeg stanara, što da kažem kad osoba vidi da se oglas i dalje prikazuje? Ne trebate ništa reći; ako osoba pita, jednostavno recite: 'Još uvijek pregledam potencijalne kandidate za najam ove nekretnine.'
• Pitanje Koliko iznajmljivač može više naplatiti namještenu nekretninu? Bilo koji iznos koji bi iznajmljivač želio; međutim, najpametnije je istražiti lokalne cijene namještenih apartmana s istim sadržajima koje nudite i odgovarajuću cijenu.

Postavite pitanje Preostalo je 200 znakova. Uključite svoju e-adresu da biste dobili poruku kada odgovorite na ovo pitanje. podnijeti
Oglas

Video . Korištenjem ove usluge neke se informacije mogu dijeliti s YouTubeom.