Kako kupiti nekretninu u Dubaiju

Dubai je postao popularno mjesto za strane investitore i emigrante. Posljednjih godina promjene zakona otvorile su dubajsko tržište nekretnina strancima. Sada je relativno jednostavno kupiti nekretninu, pod uvjetom da imate financijska sredstva. Potražite stručni savjet koji će vam pomoći da pregovarate o lokalnim zakonima i propisima.

kako se riješiti boli u teniskom laktu kod kuće

Dio jedan od 4: Traženje nekretnina za kupnju

jedan Utvrdite koja vrsta imovine vas zanima. Strani kupci često se odlučuju za kupnju stanova, gradskih kuća ili vila, koji se uglavnom nalaze u zaštićenim kompleksima sa zajedničkim sadržajima za razonodu poput teniskih terena, bazena i teretani.
- Od 2002. godine, kada su kraljevskim dekretom strani državljani prvi put postali kvalificirani za posjedovanje nekretnina, Dubai uživa građevinski procvat.
- Provjerite gledate li područje na kojem stranci smiju kupovati nekretninu.
- Neki od najpopularnijih, luksuznih i najskupljih događaja uključuju Emaar Towers, Jumeirah Gardens, International City i Al Hamra Village.
2 Počnite pretraživati na mreži. Kao i kod svake pretrage nekretnina, dobro mjesto za početak je online. Brojne su agencije i agenti za prodaju nekretnina koji na internetu popisuju nekretnine u Dubaiju. Možete kupiti nekretnine od agenata za prodaju nekretnina ili od programera nekretnina. Agenti za prodaju nekretnina uglavnom prodaju nekretnine za prodaju, nekretnine koje su izgrađene i imaju prethodne vlasnike. Programeri prodaju nekretnine koje nisu u planu, a koje su možda još uvijek u izgradnji.
3 Kontaktirajte specijaliste. Ako želite pomoć u pretraživanju i želite razgovarati s nekim sa stručnim znanjem o tržištu nekretnina u Dubaiju, najbolje je zaposliti agenta za prodaju nekretnina za suradnju. Agenti za prodaju nekretnina mogu vam pomoći da pronađete nekretnine i objasnite vam svoje mogućnosti. Velike tvrtke za promet nekretninama naviknut će imati posla sa stranim kupcima i govorit će engleski.
- Zakoni i propisi mogu se brzo promijeniti u Dubaiju, pa će vam unajmljivanje agenta pomoći da izbjegnete potencijalne zamke.
- Ako unajmite agenta za nekretnine, možete očekivati da ćete platiti naknadu između 2% i 5% od vrijednosti nekretnine.
- Uvijek biste trebali provjeriti vjerodajnice bilo koga koga zaposlite. Regulatorno tijelo za nekretnine u Dubaiju je Regulatorna agencija za promet nekretninama (RERA).
4 Posjećujte sajmove imovine. Tržište nekretnina u Dubaiju još je uvijek relativno mlado, iako brzo raste. Kao rezultat toga, značajna količina imovine koju kupuju stranci kupuje se od programera koji možda još nisu izgradili razvoj. Sajmovi nekretnina popularan su način da programeri predstave svoj rad i upoznaju potencijalne kupce. Ovi sajmovi nekretnina održavaju se po cijelom svijetu, pa potražite posjetitelja grada u vašoj blizini.
- Uvijek biste trebali provjeriti je li programer kojeg razmatrate registriran i licenciran kod RERA-e.
- Popis licenciranih programera možete pregledavati na web mjestu Dubai Land Department: http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
5 Posjetite Dubai. Prije nego što razmišljate o potezu za nekretninu, budite sigurni da ste proveli malo vremena u Dubaiju. Ako kupujete nekretninu za daljnju prodaju, osigurajte da pregledate što više nekretnina i postavite ista pitanja koja biste postavili da kupujete nekretninu bilo gdje drugdje u svijetu.
- Ako kupujete izvan plana ili građevina nije dovršena, svakako posjetite slična svojstva istog programera koja su gotova.
- Kad ste u Dubaiju, imat ćete pristup popisima papira u specijalnim lokalnim novinama i časopisima, a moći ćete i prisustvovati sajmovima imovine koji se nastavljaju tijekom cijele godine.
Oglas

Postići
0 / 0

1. dio Kviz

Kako vam sajmovi nekretnina mogu pomoći u kupnji nekretnina u Dubaiju?

Mogu vas povezati s agentima za nekretnine.

Ne baš! Agente za prodaju nekretnina možete upoznati na sajmu nekretnina, ali oni ovdje nisu glavna atrakcija. Iz važnijeg razloga prisustvujete sajmu nekretnina. Odaberite drugi odgovor!

Mogu vam pružiti kontakte s Regulatornom agencijom za promet nekretninama.

Ne! Vjerojatno se nećete baviti izravno s RERA-om. Najbolje je da vaš agent za promet nekretninama riješi poslove s regulatorima, jer oni bolje razumiju zakone. Odaberite drugi odgovor!

Oni vam mogu pružiti priliku da upoznate programere.

Ispravno! Ovdje programeri pokazuju svoj rad koji često još nije dovršen. Tržište u Dubaiju još je uvijek relativno novo, relativno gledano, pa je povezivanje s programerima na sajmovima projekata najčešći način za posjedovanje posjeda ovdje. Pročitajte još jedno pitanje u kvizu.

Oni vam mogu dati sudar u dubajskim zakonima o nekretninama.

Ne baš! Sajmovi nekretnina ne bi vas uputili u detalje svake regulative o nekretninama u Dubaiju. Najbolje je to prepustiti onima koji ih profesionalno poznaju, poput vašeg agenta za prodaju nekretnina i programera. Kliknite drugi odgovor da biste pronašli pravi ...

Želite još kvizova?

Dio 2 od 4: Ispunjavanje uvjeta za ispunjavanje uvjeta i financijskih zahtjeva

jedan Imati potrebne osobne isprave i dokumente o vizi. Od promjene zakona 2002. godine, strancima je postalo puno jednostavnije kupovati i iznajmljivati nekretnine u Dubaiju. Ipak, za dokazivanje identiteta morat ćete predočiti valjanu putovnicu. Da biste kupili nekretninu, ne morate posjedovati bilo koju vrstu boravišne dozvole, ali pod pretpostavkom da želite tamo ostati, morat ćete se pobrinuti za to.
- Vlada UEA ima šestomjesečnu vizu za kupce nekretnina, koja se naziva 'Visa za vlasnike nekretnina'.
- To stranim investitorima omogućuje da ostanu u Dubaiju šest mjeseci dok istražuju ulaganja.
- Da bi se kvalificirao za to, imovina koju kupujete mora imati vrijednost veću od milijun dirhama, što iznosi oko 272.000 američkih dolara.
- Sigurno kupujete kao pojedinac, a ne kao tvrtka.
2 Odredite pune troškove. Morate biti sigurni da si možete priuštiti nekretninu i podmiriti sve troškove povezane s kupnjom. Kada utvrđujete ukupni trošak nekretnine, trebali biste uključiti kupoprodajnu cijenu, depozit, naknade za prijenos, naknade za nekretnine i mogućnost promjene tečaja valute.
- To nije zakonski potrebno, ali poželjno je zaposliti odvjetnika koji će vam pomoći da pregovarate oko svih papira.
- U svoje izračune uključite troškove odvjetnika.
- Za novoizgrađenu imovinu vjerojatno će trebati naknada za zemljišne knjige od oko 2%.
3 Nabavite hipoteku u Dubaiju. Hipoteke može biti teško dobiti u Dubaiju. Hipoteke koje nemaju status ili samoovjeru nisu dostupne, a količina birokracije i papirologije koja se uključuje može biti neugodna za one koji su navikli na manje rigorozan sustav. U nekim slučajevima od kupaca se može tražiti da upute između 20% i 50% vrijednosti hipoteke u gotovini.
- Hipoteke u Dubaiju plaćaju se mjesečno, a najčešće su hipoteke na 15 godina. Stanovnici Indije ne mogu staviti hipoteku na svoju imovinu u Dubaiju i podizati kredite. Indijski stanovnici također ne smiju davati jamstvo za kredit od nerezidenta.
- Maksimalno trajanje hipotekarnog plana u Dubaiju je 25 godina.
- Otplata hipoteke, u kombinaciji s ostalim mjesečnim troškovima, ne smije prelaziti 35% neto mjesečnog dohotka.
- Budući da je devizna kontrola složena tema, preporučljivo je dobiti odgovarajući stručni savjet prije nego što se odlučite za podizanje hipoteke u stranoj valuti.
- Pravila o hipoteci se često mijenjaju u Dubaiju, pa pokušajte biti u toku s konzultacijama s lokalnim vijestima i Središnjom bankom UEA.
Oglas

Postići
0 / 0

2. dio Kviz

Koja je varijabla važna za određivanje pune cijene vašeg ulaganja u nekretninu?

Naknade za prijenos

Zatvoriti! Izračun troškova prijenosa definitivno je važan za određivanje vašeg proračuna za vašu nekretninu. To nije jedini važan element. Pokušajte ponovo ...

Polog

Ne varate se, ali postoji bolji odgovor! Polog je ogroman dio punog troška u bilo kojem vlasništvu, iako je daleko od središnje brige. Pokušajte s drugim odgovorom ...

Naknade za nekretnine

Skoro! Ne možete zaboraviti iznos koji isplatite agentu za nekretnine za njihov vrijedan rad. Unatoč tome, postoje i druge naknade i troškovi koje treba dodatno odvagnuti. Odaberite drugi odgovor!

Nabavna cijena

Djelomično ste u pravu! Cijena naljepnice zasigurno je najsjajniji trošak od svih. Međutim, nije jedina na koju trebate obratiti pažnju! Odaberite drugi odgovor!

Sve od navedenog

Tako je! Kad utvrđujete puni trošak svoje imovine, morate žonglirati s nekoliko troškova i naknada. To uključuje cijenu kupnje, naknade za nekretnine, depozit, naknade za prijenos i možda čak i više. Na primjer, možda želite zaposliti usluge odvjetnika, a to će vas također koštati. Pročitajte još jedno pitanje u kvizu.

Želite još kvizova?

Dio 3 od 4: Kupnja nekretnine u 'neplaniranju'

jedan Pošaljite obrazac za rezervaciju. Ako nekretninu kupujete izvan plana, prvi korak nakon što se odlučite za nekretninu koju želite i osigurate svo financiranje je predaja ispunjenog obrasca za rezervaciju. Ovaj obrazac će sažeti osnovne uvjete prodajnog ugovora, uključujući podatke o planu plaćanja i osobne podatke svih strana.
- Uz obrazac za rezervaciju morat ćete priložiti putovnicu.
- Imajte na umu da neki programeri i dalje prodaju zakupnine, a ne besplatne naslove. Ako je to slučaj, naslov vrijedi za razdoblje određeno u ugovoru o zakupu.
- Provjerite jeste li u potpunosti razumjeli detalje ugovora i neka ga provjeri vaš odvjetnik.
- Ako svojstvo još nije dovršeno, obavezno znajte kakve odgovornosti ima programer ako se iz bilo kojeg razloga odgodi.
2 Uplatite depozit za rezervaciju. Nakon što se dogovori dokument o rezervaciji, morat ćete uplatiti polog za rezervaciju. Iznos će biti naveden u vašem obrascu za rezervaciju, ali obično iznosi između 5% i 15% od kupoprodajne cijene. Programeri često neće sastaviti službeni ugovor o kupoprodaji dok taj depozit ne bude plaćen, a ponekad će naplatiti i do 20% ili više.
- Kada kupujete izvan plana, trebali biste osigurati da se depoziti i uplate koje izvršite uplaćuju na račun vrijednosnih papira odobren od strane RERA-e.
- Ta se plaćanja zatim prenose programeru po završetku građevinskih radova.
3 Ispunite formalni ugovor o kupoprodaji. Formalni i pravno obvezujući ugovor je kupoprodajni ugovor. Obavezno dokumentirajte datum do kog treba dovršiti nekretninu i kakve će kaznene mjere nastati ako se odgodi programer. Neka odvjetnik pregleda ugovor s vama i provjeri sve detalje, uvjete i odredbe.
- Ako bi se nekretnina trebala namjestiti, osigurajte da je datum kada će to biti učinjeno uključen u ugovor.
4 Prenesite djela. Da biste dovršili kupnju, morate prenijeti dokumente. To je trenutak u kojem ćete morati platiti 100% kupoprodajne cijene. Tapije se neće prenijeti i nećete biti u vlasništvu imovine dok ne platite, tako da morate imati osigurano financiranje.
- Ako je imovina dovršena, prijenos će se izvršiti u uredima zemljišnih odjela.
- Ako još nije završen, prenijet ćete dokumente u ured programera.
- Tada ćete obično biti pozvani da pregledate imovinu i istaknete sve posljednje probleme o kojima razvoj treba voditi računa.
Oglas

Postići
0 / 0

Kviz 3. dijela

Zašto morate platiti 100% kupoprodajne cijene?

Da im se omogući pregled imovine.

Skoro! Istina je da ćete pregledati nekretninu i istaknuti sve moguće probleme tek nakon što platite kupnju. Ipak između jednog i drugog koraka nedostaje korak. Odaberite drugi odgovor!

Da bi se izbjegla kašnjenja u razvoju.

Ne baš! Razvoj bi se trebao nastaviti ubrzati bez obzira jeste li već platili kupnju ili ne. Sva kašnjenja u razvoju odgovornost su programera i za njih mogu nastati naknade, ovisno o vašem dogovoru. Pogodite opet!

Za dovršetak prijenosa djela.

Pravo! Nećete moći doći u ruke dok ne pokažete da imate financiranje za plaćanje kupoprodajne cijene. Ne posjedujete imovinu do ovog presudnog koraka, zato osigurajte kreditnu liniju što je prije moguće. Pročitajte još jedno pitanje u kvizu.

Zajamčiti opremanje nekretnine.

Ne! Neće svaki sporazum uključivati opremanje imovine. To ovisi o određenom ugovoru koji potpišete s programerom. Kliknite drugi odgovor da biste pronašli pravi ...

Želite još kvizova?

Dio 4 od 4: Kupnja nekretnine za „preprodaju“

jedan Sastavite Memorandum o razumijevanju. Da biste kupili nekretninu za daljnju prodaju u Dubaiju, morate se dogovoriti s prodavateljem i to zabilježiti u Memorandumu o razumijevanju (MOU). Ovo je osnovni dokument koji opisuje uvjete i odredbe, uključujući datum konačne kupnje. Nije pravno obvezujuća, ali je nužan prvi korak za kupnju imovine koja se preprodaje.
2 Uplati početni polog. Nakon potpisivanja MOU-a, kupac će morati uplatiti polog, obično oko 10% od kupoprodajne cijene. Ovaj se polog obično ne može vratiti, osim ako postoji određeni razlog zbog kojeg prodavatelj ne može unaprijed izvršiti transakciju.
- U ovom ćete trenutku morati platiti i proviziju za promet nekretninama, obično između 2% i 5%.
3 Pribavite djela. Nakon što sklopite sporazum i financiranje, možete krenuti dalje i dovršiti kupnju. Kao iseljenik od vas će se tražiti da platite 100% kupoprodajne cijene prije prijenosa djela, baš kao da kupujete neplanirani razvoj. Da biste to učinili, možda ćete trebati prisustvovati sastanku u zemljišnom odjelu i predočiti sve papire.
- Od kupca, agenta za prodaju nekretnina i nekoga iz banke koja financira kupnju može se zatražiti da prisustvuju sastanku u zemljišnom odjelu.
Oglas

Postići
0 / 0

Kviz 4. dijela

Kako možete povratiti polog?

Kada isplatite kupnju.

Ne! Za razliku od sličnih scenarija, depozit nećete dobiti nakon što isplatite imovinu. Postoji samo određeni scenarij u kojem se to događa. Odaberite drugi odgovor!

Kada napravite i ispunite Memorandum o razumijevanju.

Ne baš! MOU samo opisuje sporazum do kada ćete izvršiti kupnju. Neobvezujuće je i njegovo ispunjavanje nema utjecaja na to dobivate li svoj depozit ili ne. Pogodite opet!

Kada platite 100% od kupoprodajne cijene.

Definitivno ne! Plaćanje 100% kupoprodajne cijene obvezno je za strane državljane u Dubaiju prije prijenosa djela. Ovo vam ne vraća polog. Pogodite opet!

Kada prodavatelj ne može nastaviti transakciju.

Točno! Postoji nekoliko scenarija u kojima ćete primiti povrat depozita. Uglavnom sve ovise o tome da postoji određeni razlog zbog kojeg prodavač ne može ići naprijed prodajom vaše imovine. Inače, novac od pologa više nećete vidjeti, zato ne računajte na njega. Pročitajte još jedno pitanje u kvizu.

Želite još kvizova?

Pitanja i odgovori zajednice

traži Dodajte novo pitanje

Pitanje Mogu li kupiti kuću u Dubaiju ako sam iz Pakistana? Da, od 2002. godine stranci, uključujući Pakistance, smiju kupovati i prodavati nekretnine u Dubaiju.
Pitanje Mogu li kupiti stan u Dubaiju ako imam samo turističku vizu? Da, ali postoji nekoliko uvjeta, ovisno o vrsti imovine koju tražite. Obratite se agentu kupca.
Pitanje Mogu li stanovnici Velike Britanije kupiti dom u Dubaiju? Da. Sve što trebate je dokaz identiteta i putovnica s inozemnom viznom karticom.
Pitanje Kupit ću imanje pod imenom svog sina koji ima 17 godina. Kakva je procedura za to izvan plana i dovršene nekretnine? Arun Raj G.S Za neplaniranu nekretninu trebali biste imati važeće prebivalište u zemlji. Budući da ga želite registrirati pod imenom svog sina, on bi također trebao imati valjanu vizu. Nije jasno tražite li hipoteku. Najbolji način je potražiti pomoć od agenta za nekretnine koji može raditi sa strane kupca. PropertyMe.ae je dobar agent kupca koji vam može pomoći u hipoteci i pravnoj strani kupnje nekretnine u U.A.E.
Pitanje Daje li se investicijska viza u Dubaiju nakon kupnje nekretnine i koja su ograničenja ulaganja? Da, iz Odjela za zemlju Dubai. Milijun dirhama minimalna je granica za boravišnu vizu.
Pitanje Trebam li boravišnu vizu za kupnju nekretnine tijekom posjeta Dubaiju? Ne, za kupnju nekretnine ne trebate boravišnu vizu za UAE.
Pitanje Mogu li kupiti nekretninu u Dubaiju ako sam iz Indije? Arun Raj G.S Da, možete kupiti nekretninu u Dubaiju s nekoliko postojećih uvjeta. Tu bi bila vrsta imovine i nekoliko drugih propisa. Pokušajte stupiti u kontakt s bilo kojim agentom kupca koji vam može dati bolju ideju.
Pitanje Kako mogu unajmiti stan? Obratite se tvrtki za prodaju nekretnina u Dubaiju - one mogu pronaći dobre mogućnosti koje odgovaraju vašim željama i proračunu.
Pitanje Hoće li tehnike kupnje nekretnina u Dubaiju funkcionirati u drugim zemljama? To je doslovno potpuno ista stvar.